Переплата по ипотеке на вторичном рынке в России снизилась за 1,5 года на 16%

Фото: N1.RU

Переплата по ипотечным кредитам на вторичное жилье в России за 1,5 года — с января 2019 года по июль 2020 года — снизилась на 15,8%. Об этом журналисту N1 рассказали в федеральной риэлторской компании «Этажи».

Аналитики компании подсчитали, насколько жилая недвижимость на вторичном рынке стала доступнее после очередного снижения ключевой ставки. Расчет производился исходя из средней стоимости квадратного метра «вторичного» жилья в России при условии покупки однокомнатной квартиры площадью 33 квадратных метра.

Напомним, последний раз Центробанк снизил ключевую ставку 19 июня, сразу на 100 базисных пунктов — до 4,5%. В конце июня глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщала, что средняя ставка по ипотеке в России упала в мае сразу на 0,9 процентного пункта — до нового исторического минимума в 7,4%.

Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в России, по данным аналитического отдела «Этажей», в январе 2019 года составляла 57 тысяч рублей. К январю 2020 года она выросла на 8% до 61 тысяч рублей, а за первое полугодие прибавила еще 5,9% и пробила отметку в 65 тысяч рублей. За этот же период стандартные ипотечные ставки (без учета различного рода спецпрограмм — Ред.) на «вторичное» жилье в России показывали обратную динамику и снизились с 11,4% в январе 2019 года до 9,7% в январе 2020 года и до 8,8% в июле 2020 года при 20% первоначального взноса.

Аналитики отметили, что после очередного снижения ключевой ставки стандартные ставки по ипотеке на «вторичку» в России сейчас составляют 8,8%. Поэтому итоговая переплата по кредиту с января 2019 года по июль 2020 года сократилась на 15,8% — с 2 миллионов до 1,7 миллиона рублей.

«С учетом растущего спроса на жилую недвижимость и ограниченного предложения, особенно в эконом-сегменте, эксперты не исключают, что в этом году рост цены на вторичном рынке может составить до 10 процентов», — отметили в «Этажах».

В таком случае, если ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне при прочих равных условиях, первоначальный взнос составит уже 448 тысяч рублей (в июле 2020 года — 432 тысячи рублей), ежемесячный платеж — 16 тысяч рублей, а итоговая стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту за весь срок — 4 миллиона рублей. Поэтому, по мнению экспертов, наиболее оптимальные условия для покупки квартиры сложились именно сейчас, поскольку выбор еще не ограничен и рынок не отреагировал на снижение ставок ростом цен.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ